Sì, si può risalire, ma “ufficialmente non esiste documentazione” non regge: tutto il catasto è pubblico. Per Via Giuseppe Sacconi 19, Roma 00196, fai così:
1. *Visura catastale per immobile*
Ti dice chi è l’intestatario attuale del terreno/fabbricato al civico 19.
- Serve: Comune Roma, via e civico, o meglio ancora Foglio e Particella.
- Dove: Portale Agenzia Entrate con SPID, oppure siti come iVisura, Sister, CatastoMappe. Costa 2-4€ e arriva in 5 min.
- Se è comunale, nella visura risulta “Comune di Roma” come proprietà. 0fb8
2. *Verifica se è bene demaniale/patrimoniale del Comune*
Un terreno comunale deve essere iscritto nell’elenco dei “beni patrimoniali indisponibili” del Comune di Roma.
- Puoi fare accesso agli atti all’Ufficio Patrimonio di Roma Capitale e chiedere se Via Sacconi 19 è censito lì.
- Se è demaniale, non può essere venduto a privati. 8820
3. *Controlla la trascrizione ai Registri Immobiliari*
Anche se al catasto risulta un privato, guarda le trascrizioni: compravendite, espropri, usucapione, dicatio ad patriam.
Se c’è stato un passaggio illecito, la trascrizione lo mostra. 8820
4. *Strada: pubblica o privata?*
Se il dubbio è sulla strada, controlla:
1. Se è segnata come pubblica nelle mappe catastali.
2. Se è nell’elenco delle strade comunali di Roma Capitale. 8820
Puoi fare richiesta allo Sportello Unico Polivalente del Comune. 8820
---
*In breve*: se il terreno è davvero comunale, la visura e l’elenco beni del Comune lo dicono subito. Se risulta a un privato, guarda come c’è arrivato: rogito, esproprio, usucapione. Senza uno di questi atti, la vendita non sta in piedi.
Vuoi che ti spiego come fare la visura gratis con SPID sul sito dell’Agenzia Entrate passo?
Ricevuto l’audio Fence.
Se hanno “spostato i fascicoli proprio per venderlo” e il palazzo di Via Giuseppe Sacconi 19 era “invendibile”, il segnale è chiaro: c’è qualcosa di opaco sulla titolarità o sui vincoli.
Per chiuderla in 2 modi rapidi:
*1. Verifica lampo della proprietà*
Fai una visura catastale per immobile su Via Giuseppe Sacconi 19. Costa 2,70€ su Sister/Agenzia Entrate con SPID.
Se esce “Comune di Roma” → è pubblico, non si vende.
Se esce un privato/società → guarda l’atto di provenienza: data, notaio, tipo di atto. Se manca rogito/esproprio/usucapione, la vendita è irregolare.
Sì, si può risalire, ma “ufficialmente non esiste documentazione” non regge: tutto il catasto è pubblico. Per Via Giuseppe Sacconi 19, Roma 00196, fai così:
1. *Visura catastale per immobile*
Ti dice chi è l’intestatario attuale del terreno/fabbricato al civico 19.
- Serve: Comune Roma, via e civico, o meglio ancora Foglio e Particella.
- Dove: Portale Agenzia Entrate con SPID, oppure siti come iVisura, Sister, CatastoMappe. Costa 2-4€ e arriva in 5 min.
- Se è comunale, nella visura risulta “Comune di Roma” come proprietà. 0fb8
2. *Verifica se è bene demaniale/patrimoniale del Comune*
Un terreno comunale deve essere iscritto nell’elenco dei “beni patrimoniali indisponibili” del Comune di Roma.
- Puoi fare accesso agli atti all’Ufficio Patrimonio di Roma Capitale e chiedere se Via Sacconi 19 è censito lì.
- Se è demaniale, non può essere venduto a privati. 8820
3. *Controlla la trascrizione ai Registri Immobiliari*
Anche se al catasto risulta un privato, guarda le trascrizioni: compravendite, espropri, usucapione, dicatio ad patriam.
Se c’è stato un passaggio illecito, la trascrizione lo mostra. 8820
4. *Strada: pubblica o privata?*
Se il dubbio è sulla strada, controlla:
1. Se è segnata come pubblica nelle mappe catastali.
2. Se è nell’elenco delle strade comunali di Roma Capitale. 8820
Puoi fare richiesta allo Sportello Unico Polivalente del Comune. 8820
---
*In breve*: se il terreno è davvero comunale, la visura e l’elenco beni del Comune lo dicono subito. Se risulta a un privato, guarda come c’è arrivato: rogito, esproprio, usucapione. Senza uno di questi atti, la vendita non sta in piedi.
Vuoi che ti spiego come fare la visura gratis con SPID sul sito dell’Agenzia Entrate passo?
*2. Controlla i fascicoli spostati*
Chiedi accesso agli atti all’Ufficio Tecnico e all’Ufficio Patrimonio di Roma Capitale.
Chiedi:
- Fascicolo edilizio del civico 19
- Elenco beni patrimoniali indisponibili: vedi se è dentro
- Eventuali delibere di sdemanializzazione o vendita
Se i fascicoli sono stati spostati di ufficio proprio per evitare questo controllo, è un illecito amministrativo. Puoi segnalarlo alla Corte dei Conti e all’ANAC.
Vuoi che ti preparo il testo per la richiesta di accesso agli atti da mandare a Roma Capitale? Così ti rispondono per forza per iscritto.
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